Продам здание по ул. Ярослава Мудрого

Продам здание находится на ул. Ярослава Мудрого, которая фактически соединяет две основные харьковские улицы Сумскую и Пушкинскую. По этой улице идет достаточно напряженный пешеходный и автомобильный трафик. В непосредственной близости находятся: Академия Автодорожного транспорта, Компьютерный колледж, Педагогическая академия, несколько офисных центров, магазины, рестораны. В зоне пешей доступности метро Пушкинская и Университет. Здание имеет собственную парковку перед фасадом. Полностью реконструировано. Ж\б перекрытия. Балконы с внутреннего фасада. Состоит из 3-х этажей, подсобных строений на земельном участке. Земельный участок имеет кадастровый номер, отказное письмо бывшего арендатора, сейчас находиться в режиме переоформления. Имеет собственную газовую топочную. Договора по канализации и водоснабжению находятся на этапе переоформления. Договор электроснабжения заключен, есть два независимых ввода по 45 КВа. 1й этаж. В 2017 была проведена реконструкция 1-го этажа ( был понижен уровень пола, расширены проемы, вставлены витрины, убраны перегородки и банковское хранилище старого образца). Высота 1-го этажа 4,4 м. Отделка отсутствует. 2й этаж, 3й этаж - cохранена отделка Надра Банка: гипсокартон, амстронг, стеклянные и МДФ двери, стеклянные перегородки, алюминевые окна, линолеум. 2й и 3й этаж сейчас эксплуатирует IT компания. 1-й этаж фактически открытое пространство (при необходимости можно врезать дополнительные окна в боковой и задний фасады). 2-й этаж частично операционный зал, частично кабинеты. 3-й этаж это кабинетная система. Возможна реконструкция здания с одновременным увеличением общей площади и этажности. Площадь земельного участка составляет 6.5 соток с возможностью увеличения до 11 соток..