Квадратный токен. Есть ли вероятность эффективного использования ICO на рынке недвижимости?

Первыми выйти на ICO (Initial coin offering, первичное предложение монет, первичное размещение монет) смогут совсем не крупные держатели недвижимости, а девелоперы средних масштабов, которые занимаются реализацией небольших проектов для дальнейшей продажи.
ICO, наравне с криптовалютой и блокчейном, стали основопологающими словами во всех направлениях ведения бизнеса в 2017 году. Но недвижимость в этом случае находится в когорте т.н. «отстающих» секторов: агентства довольно часто обсуждают технологию блокчейна и ее применение на конференциях и съездах, однако реального использования криптовалют пока добрались немногие. На сегодняшний день активное внедрение криптовалют в рынок недвижимости пока ограничилось возможностью покупки дома за биткойны, с обязатльной конвертацией ее стоимости в привычные валюты. Каким же образом на самом деле блокчейн, а именно ICO, имеет возожность изменить рынок недвижимости?

Инвесторы в состоянии боевой готовности

В таком направлении бизнеса как коммерческая недвижимость, уже начали говорить о прохождении так называемого «дна»: к примеру, на примере складских и офисных помещений, снижение рыночной цены вряд ли продолжится, (только при условии, что не ожидается резкое обострение политической ситуации и очередного витка кризиса). По мнению отраслевых аналитиков, сегодня - лучшее время для таких инвесторов, которы способны оценить весь рынок целиком.

Как инвесторы сегодня вкладывается в недвижимость? Актуальных способов инвестирования всего несколько. Это в первую очередь классическая покупка объекта недвижимости с передачей права собственности (вне зависимости от масштаба проекта)
и приобретение юридического лица проекта. Популярная схема инвестиций для средних и мелких инвесторов рынка недвижимости — участие в ЗПИФ, которые не так давно нашли новое отражение в рамках краудфандинговых платформ.

В последнем случае площадка краудфандинга под каждую конкретную сделку по объекту играет с созданием закрытого паевого инвестиционного фонда, а так же устанавливает минимальное значение для взноса для участников и делает прогнозы доходности проекта. Все это делает возможность снижения стоимости «входного билета» для инвесторов разы, по сравнению с классическим приобретением коммерческой недвижимости, при этом обеспечивая инвестиора постоянным доходом за счет управляющей компании арендного потока.

Но для этой схемы так же характерна известная доля непрозрачности: любые краудинвестиции в недвижимость сегодня осуществляются при помощи спонсирования физических лиц, при том что надежность этого механизма достаточно спорна.

Выход: Блокчейн вместо реестра
Краудфандингом нового типа для современного рынка недвижимости может стать блокчейн и ICO. Выход учредителей и собственников коммерческой недвижимости на биржу криптовалют создаст возможность значительно расширить перспективы, но самое главное - позволит решить проблемы доверия в таких деловых сферах, в которых его недостаточно.