Квартира в пригороде — правила покупки новостройки | Toprealtor
Квартира в пригороде — правила покупки новостройки

Квартира в пригороде — правила покупки новостройки

Чтобы не приобрести вместо удобной, современной, необременительной в эксплуатации квартиры ворох проблем, покупателю стоит обратить внимание на ряд важных факторов, которые мы рассмотрим далее.

Цена. Цена 1 кв.м качественного жилья в пригородной новостройке не может быть ниже 6000 грн. В случае, если цена оказывается ниже этой суммы – значит либо застройщик экономит на качестве строительства, либо есть скрытые тарифы и доплаты, которые в последствии значительно увеличивают заявленную в рекламе стоимость.

Земля. Право на застройку земельного участка дает договор аренды с соответствующим целевым назначением или государственный акт на право собственности земельного участка. Обязательно следует обратить внимание на целевое назначение земли. Особенно это касается строительства в пригороде.

Градостроительная политика Харькова предусматривает наличие генплана города, планирование и зонирование территорий, а архитектурный контроль следит за соответствием жилой застройки полученным застройщиком разрешений. Но в Харьковской, да и наверно в любой другой области, на любом огороде, поле, садовом или огородном товариществе строятся многоэтажные дома в огромном количестве.

На коттеджных или садовых участках, строятся 5-6-9-этажные дома. Риск покупки жилья в таких новостройках состоит в проблемном последующем их вводе в эксплуатацию. Инвесторам по нескольку лет приходится жить фактически на стройке, в ненормальных условиях, часто без воды и отопления, на временных сетях, не имея возможности ни оформить, ни продать такое жилье. У надежного застройщика все земельные документы всегда будут. в наличии.

Разрешения на строительство. Разрешительные документы на строительство бывают двух видов – декларация и разрешение на строительство. Проверить наличие разрешения может каждый желающий, в реестре на сайте ГАСК.

Проект. Самым главным в этом вопросе является репутация и опыт проектной организации.

 Немаловажная деталь проекта – планировки квартир. Это большие кухни, которые могут также быть одновременно совмещены со столовой группой, просторные общие комнаты, гостиные – то есть зона семьи, которая будет максимально использоваться всеми членами. В то же время, сравнительно небольшие спальни. Например, если это однокомнатная квартира, то оптимальнім будет размер предлагаем кухни от 15 до 21 метра.

Экспертиза. Сам факт наличия экспертизы проекта – огромный плюс для покупателя. Обязательно нужно поинтересоваться у застройщика, какой категории объект. Начиная с IV категории экспертиза становится обязательной, а именно в эту категорию попадают многоэтажные дома с развитой инфраструктурой. В рамках экспертизы проверяется качество строительства, а также все его составляющие – от материалов, до экологии. Покупателю следует внимательно ознакомится с содержанием данного документа. Обязательно обратите внимание на инженерные сети, в частности на отопление. Многие застройщики используют двухконтурные котлы отопления. Кроме дополнительных расходов (на приобретение самого котла и самостоятельное заключение договора по его эксплуатации) это еще и опасно, если не организована приточно-вытяжная вентиляция!

Договор и финансовые механизмы приобретения. На сегодняшний день существует множество законных финансовых механизмов приобретения жилья – фонды финансирования строительства, купля-продажа ценных бумаг, заключение предварительных договоров с последующим заключением основных договоров, купля-продажа имущественных прав, покупка дисконтных, целевых, процентных и беспроцентных, облигаций, заключение инвестиционных договоров, договоров о паевом или долевом участии, договоров резервирования или бронирования, заключение опционных контрактов, выпуск инвестиционных сертификатов институтов совместного инвестирования венчурных фондов, купля-продажа инвестиционных сертификатов на предъявителя венчурного фонда. Однако, на самом деле, все эти механизмы не гарантируют исполнение застройщиком своих обязательств в полном объеме. Более того, их громоздкую структуру сложно понять простому человеку, а расходы на их содержание закладываются в себестоимость жилья.

Эксплуатация. Один из самых важных вопросов – кому застройщик передаст дом в эксплуатацию. Следует сразу понять, что ОСМД – хороший инструмент для эффективного управления и, возможно, даже реновации, старого жилого фонда. Новый дом необходимо содержать более профессионально. Лучше, когда этим будет заниматься именно застройщик. И на протяжении 10 лет, как установлено законом, нес гарантийные обязательства за свои технические и инженерные решения, материалы и комплектующие – кабель, трубы, батареи.

Застройщик. Сегодня очень часто застройщиками выступают физические лица-предприниматели. Даже при отсутствии незаконных схем и злого умысла предприятие может оказаться неудачным. И никакой ответственности предприниматель не понесет – обычный бизнес риск, «неудачное предприятие». Покупателю самое пристальное внимание следует обратить на заказчика и генподрядчика, его опыт, историю и репутацию. Особенно нужно проверить сроки сдачи предыдущих объектов.

почему выбирают нас?

Мы помогаем экономить ваше время и ваши деньги

Самая полная база лучших объектов Харькова в Премиум-сегменте: 200 коттеджей, 300 квартир, 350 участков


Актуальная и достоверная информация

Регулярный прозвон продавцов гарантирует своевременное изменение данных на сайте и отсутствие неактуальных предложений. Убедитесь сами, насколько достоверна наша информация!


Только у нас карты-схемы лучших коттеджных поселков

Больше нигде вы не найдёте схемы коттеджных посёлков Сокольники, Флоринка, Новая Флоринка, Парк Хаус, Роял Клаб


Оперативное обновление стоимости объектов

Мы предоставляем оперативную информацию по изменению цены объекта в процессе его продажи


NEW! Эксклюзивная информация по проданным объектам

Любой продавец недвижимости, получив регистрацию на нашем сайте, может сравнить стоимость своего объекта с теми, которые были недавно проданы


Индивидуальный подход к каждому клиенту

C нами приятно работать как покупателю квартиры, так и продавцу супермаркета


Самая широкая информированность по любой категории объектов

Наши клиенты получают исчерпывающие ответы по самым сложным вопросам


Деловые вcтречи проводим в офисе на ул.Сумской 126

-удобная парковка, -презентации на большом экране, -оригиналы документов для изучения юристами


Обеспечиваем консультирование клиентов от презентации до новоселья в режиме 24/7

любые вопросы, связанные с приобретением недвижимости, расходами на содержание и налогообложение, оформление документов


Консалтинг

помогаем в подготовке документов, консультируем по всем смежным вопросам, "нулёвки" по коммунальным службам, помощь с подбором дизайнера или архитектора по вашему вкусу


Фишка для коллег

имеется возможность копировать все фотографии с нашего сайта в HD-качестве, требуется регистрация на сайте


NEW! On-line realtor

только мы предоставляем услугу удалённого просмотра объекта для иногородних клиентов