Квадратний токен. Чи є ймовірність ефективного використання ICO на ринку нерухомості?

Першими вийти на ICO (Initial coin offering, первинна пропозиція монет, первинне розміщення монет) зможуть зовсім не великі власники нерухомості, а девелопери середніх масштабів, які займаються реалізацією невеликих проектів для подальшого продажу.
ICO, нарівні з криптовалютою і блокчейном, стали основоположними словами у всіх напрямках ведення бізнесу в 2017 році. Але нерухомість у цьому випадку перебуває в когорті так званих секторів, що "відстають": агентства досить часто обговорюють технологію блокчейна та її застосування на конференціях і з'їздах, проте реального використання криптовалют поки що дісталися небагато. На сьогодні активне впровадження криптовалют у ринок нерухомості поки що обмежилося можливістю купівлі будинку за біткойни, з обов'язковою конвертацією її вартості у звичні валюти. Яким же чином насправді блокчейн, а саме ICO, має можливість змінити ринок нерухомості?

Інвестори в стані бойової готовності

У такому напрямі бізнесу, як комерційна нерухомість, уже почали говорити про проходження так званого "дна": до прикладу, на прикладі складських та офісних приміщень, зниження ринкової ціни навряд чи продовжиться, (лише за умови, що не очікується різкого загострення політичної ситуації та чергового витка кризи). На думку галузевих аналітиків, сьогодні - найкращий час для таких інвесторів, які здатні оцінити весь ринок цілком.

Як інвестори сьогодні вкладаються в нерухомість? Актуальних способів інвестування всього кілька. Це насамперед класична купівля об'єкта нерухомості з передачею права власності (незалежно від масштабу проєкту)
і придбання юридичної особи проєкту. Популярна схема інвестицій для середніх і дрібних інвесторів ринку нерухомості - участь у ЗПІФах, які не так давно знайшли нове відображення в рамках краудфандингових платформ.

В останньому випадку майданчик краудфандингу під кожну конкретну угоду за об'єктом грає зі створенням закритого пайового інвестиційного фонду, а так само встановлює мінімальне значення для внеску для учасників і робить прогнози прибутковості проєкту. Усе це робить можливість зниження вартості "вхідного квитка" для інвесторів в рази, порівняно з класичним придбанням комерційної нерухомості, водночас забезпечуючи інвестора постійним доходом завдяки керуючій компанії орендного потоку.

Але для цієї схеми так само характерна відома частка непрозорості: будь-які краудінвестиції в нерухомість сьогодні здійснюються за допомогою спонсорування фізичних осіб, при тому, що надійність цього механізму доволі спірна.

Вихід: Блокчейн замість реєстру
Краудфандингом нового типу для сучасного ринку нерухомості може стати блокчейн і ICO. Вихід засновників і власників комерційної нерухомості на біржу криптовалют створить можливість значно розширити перспективи, але найголовніше - дасть змогу розв'язати проблеми довіри в таких ділових сферах, у яких її недостатньо.