Ціна. Ціна 1 кв.м якісного житла в приміській новобудові не може бути нижчою за 6000 грн. У разі, якщо ціна виявляється нижчою за цю суму - значить, або забудовник економить на якості будівництва, або є приховані тарифи і доплати, які надалі значно збільшують заявлену в рекламі вартість.

Право на забудову земельної ділянки дає договір оренди з відповідним цільовим призначенням або державний акт на право власності земельної ділянки. Обов'язково слід звернути увагу на цільове призначення землі. Особливо це стосується будівництва в передмісті.

Містобудівна політика Харкова передбачає наявність генплану міста, планування та зонування територій, а архітектурний контроль стежить за відповідністю житлової забудови отриманим забудовником дозволам. Але в Харківській, та й, напевно, у будь-якій іншій області, на будь-якому городі, полі, садовому або городньому товаристві будуються багатоповерхові будинки у величезній кількості.

На котеджних або садових ділянках будують 5-6-9-поверхові будинки. Ризик купівлі житла в таких новобудовах полягає в проблемному подальшому їх введенні в експлуатацію. Інвесторам по кілька років доводиться жити фактично на будівництві, в ненормальних умовах, часто без води й опалення, на тимчасових мережах, не маючи можливості ні оформити, ні продати таке житло. У надійного забудовника всі земельні документи завжди будуть у наявності.

Дозвіл на будівництво Дозвільні документи на будівництво бувають двох видів - декларація та дозвіл на будівництво. Перевірити наявність дозволу може кожен охочий, у реєстрі на сайті ДАБК.

Проєкт. Найголовнішим у цьому питанні є репутація і досвід проєктної організації.

важлива деталь проєкту - планування квартир. Це великі кухні, які можуть також бути одночасно поєднані з їдальнею групою, просторі загальні кімнати, вітальні - тобто зона сім'ї, яка буде максимально використовуватися всіма членами. Водночас, порівняно невеликі спальні. Наприклад, якщо це однокімнатна квартира, то оптимальним буде розмір пропонованої кухні від 15 до 21 метра.

Експертиза. Сам факт наявності експертизи проєкту - величезний плюс для покупця. Обов'язково потрібно поцікавитися у забудовника, якої категорії об'єкт. Починаючи з IV категорії експертиза стає обов'язковою, а саме в цю категорію потрапляють багатоповерхові будинки з розвиненою інфраструктурою. В рамках експертизи перевіряється якість будівництва, а також всі його складові - від матеріалів, до екології. Покупцеві слід уважно ознайомиться зі змістом цього документа. Обов'язково зверніть увагу на інженерні мережі, зокрема на опалення. Багато забудовників використовують двоконтурні котли опалення. Крім додаткових витрат (на придбання самого котла і самостійне укладення договору щодо його експлуатації) це ще й небезпечно, якщо не організовано припливно-витяжну вентиляцію!

Договір і фінансові механізми придбання. На сьогоднішній день існує безліч законних фінансових механізмів придбання житла - фонди фінансування будівництва, купівля-продаж цінних паперів, укладення попередніх договорів з подальшим укладенням основних договорів, купівля-продаж майнових прав, купівля дисконтних, цільових, відсоткових та безвідсоткових, облігацій, укладення інвестиційних договорів, договорів про пайову чи пайову участь, договорів резервування або бронювання, укладання опціонних контрактів, випуск опціонних контрактів, випуск опціонних контрактів, тощо. Однак, насправді, всі ці механізми не гарантують виконання забудовником своїх зобов'язань у повному обсязі. Ба більше, їхню громіздку структуру складно зрозуміти простій людині, а витрати на їхнє утримання закладаються в собівартість житла.

Експлуатація. Одне з найважливіших питань - кому забудовник передасть будинок в експлуатацію. Слід одразу зрозуміти, що ОСББ - гарний інструмент для ефективного управління і, можливо, навіть реновації, старого житлового фонду. Новий будинок необхідно утримувати більш професійно. Краще, коли цим займатиметься саме забудовник. І впродовж 10 років, як встановлено законом, нестиме гарантійні зобов'язання за свої технічні та інженерні рішення, матеріали та комплектуючі - кабель, труби, батареї.

Забудовник. Сьогодні дуже часто забудовниками виступають фізичні особи-підприємці. Навіть за відсутності незаконних схем і злого умислу підприємство може виявитися невдалим. І жодної відповідальності підприємець не понесе - звичайний бізнес-ризик, "невдале підприємство". Покупцеві найпильнішу увагу слід звернути на замовника і генпідрядника, його досвід, історію та репутацію. Особливо потрібно перевірити терміни здачі попередніх об'єктів.