Німці люблять скаржитися на непомірну, на думку багатьох, дорожнечу житла і прискорене зростання орендної плати. Вчені Інституту німецької економіки (IW) у Кельні вирішили перевірити, якою мірою суб'єктивне сприйняття відповідає реальному стану справ. А заодно підрахувати, скільки квадратних метрів орендованої житлоплощі може дозволити собі в сьогоднішній Німеччині середньостатистичне домашнє господарство.

Середня орендна плата по країні становить 6,90 євро

Головний висновок дослідження: орендна плата, справді, зростає, але менш швидко, ніж доходи, а тому відносна вартість орендованого житла в більшості німецьких міст останніми роками не збільшилася, а в багатьох навіть знизилася. Адже якщо середній рівень орендної плати в багатоквартирних будинках зріс з 2010 року на 10,2 відсотка, то реально наявні грошові доходи домашніх господарств - на 11,5 відсотка. Але це - у федеральному масштабі. Однак між окремими містами та регіонами є суттєві відмінності, вказують науковці у своєму звіті.

У студентських містах великі квартири багатьом не по кишені

Так, у Берліні, де населення останнім часом швидко збільшується, орендоване житло подорожчало за минулі шість років на 26 відсотків (щорічно в середньому на 3,9%). Порівнянне і навіть більш значне зростання цін зафіксовано в центральних або престижних районах трьох інших німецьких міст-мільйонників: у Гамбурзі, Мюнхені та Кельні. Однак у більшості населених пунктів і сільських районів країни нічого подібного не спостерігалося.

За даними IW, середня орендна плата по країні становить зараз 6,90 євро за квадратний метр, при цьому в 70 відсотках міст і районів ставки нижчі за цей загальнофедеральний показник. Лише у 20 із 402 територіальних адміністративних одиниць ФРН оренда квадратного метра коштує понад 9 євро, підрахували науковці. Водночас доходи, підкреслюють вони, розподіляються країною більш рівномірно: купівельною спроможністю, нижчою за загальнофедеральну, володіє 51 відсоток територіальних одиниць.

Середнє домашнє господарство може дозволити собі 94 метри

У результаті жителі багатьох міст і сільських районів чисто теоретично можуть дозволити собі збільшити метраж орендованих квартир. Якщо припустити, що на оренду житлоплощі, включно з експлуатаційними витратами, але без оплати електрики (Warmmiete), витрачається 25 відсотків чистого доходу, то сьогодні середньостатистичному німецькому домашньому господарству по кишені 94 квадратних метри житла. Це на два метри більше, ніж шість років тому.

На найменші квартири приблизно в 60 квадратних метрів приречені домашні господарства в університетських містах Трірірі, Фрайбурзі, Гейдельберзі та Вюрцбурзі. Що, на думку авторів дослідження, не дивно: численні студенти з відносно низькою купівельною спроможністю змушені платити тут доволі високу орендну плату.

Водночас підрахунки інституту IW показують, що в багатьох сільських районах Німеччини та в околицях великих міст домашні господарства із середньостатистичним рівнем доходів цілком можуть дозволити собі орендувати в багатоквартирних будинках від 100 до 120 квадратних метрів. А в баварському районі Дінгольфінг-Ландау навіть 126 метрів.

Посилання на джерело